Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 565,77 € | 70 565,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 836 € / mois | 201 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 400 € | 15 111 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 813 € | 14 342 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 333,45 € | 619 455,79 € | 13 765 166,55 € |
| Année 2 | 237 682,39 € | 609 106,85 € | 13 527 484,16 € |
| Année 3 | 248 502,40 € | 598 286,84 € | 13 278 981,76 € |
| Année 4 | 259 815,02 € | 586 974,22 € | 13 019 166,74 € |
| Année 5 | 271 642,59 € | 575 146,65 € | 12 747 524,15 € |
| Année 6 | 284 008,60 € | 562 780,64 € | 12 463 515,55 € |
| Année 7 | 296 937,56 € | 549 851,68 € | 12 166 577,99 € |
| Année 8 | 310 455,07 € | 536 334,17 € | 11 856 122,92 € |
| Année 9 | 324 587,95 € | 522 201,29 € | 11 531 534,97 € |
| Année 10 | 339 364,21 € | 507 425,03 € | 11 192 170,76 € |
| Année 11 | 354 813,09 € | 491 976,15 € | 10 837 357,67 € |
| Année 12 | 370 965,29 € | 475 823,95 € | 10 466 392,38 € |
| Année 13 | 387 852,78 € | 458 936,46 € | 10 078 539,60 € |
| Année 14 | 405 509,04 € | 441 280,20 € | 9 673 030,56 € |
| Année 15 | 423 969,06 € | 422 820,18 € | 9 249 061,50 € |
| Année 16 | 443 269,43 € | 403 519,81 € | 8 805 792,07 € |
| Année 17 | 463 448,44 € | 383 340,80 € | 8 342 343,63 € |
| Année 18 | 484 546,04 € | 362 243,20 € | 7 857 797,59 € |
| Année 19 | 506 604,07 € | 340 185,17 € | 7 351 193,52 € |
| Année 20 | 529 666,25 € | 317 122,99 € | 6 821 527,27 € |
| Année 21 | 553 778,29 € | 293 010,95 € | 6 267 748,98 € |
| Année 22 | 578 988,00 € | 267 801,24 € | 5 688 760,98 € |
| Année 23 | 605 345,32 € | 241 443,92 € | 5 083 415,66 € |
| Année 24 | 632 902,50 € | 213 886,74 € | 4 450 513,16 € |
| Année 25 | 661 714,18 € | 185 075,06 € | 3 788 798,98 € |
| Année 26 | 691 837,44 € | 154 951,80 € | 3 096 961,54 € |
| Année 27 | 723 332,02 € | 123 457,22 € | 2 373 629,52 € |
| Année 28 | 756 260,33 € | 90 528,91 € | 1 617 369,19 € |
| Année 29 | 790 687,64 € | 56 101,60 € | 826 681,55 € |
| Année 30 | 826 681,55 € | 20 107,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 992 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.