Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 814,33 € | 82 814,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 953 € / mois | 236 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 400 € | 15 111 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 813 € | 14 342 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 002,57 € | 513 769,39 € | 13 512 497,43 € |
| Année 2 | 498 215,96 € | 495 556,00 € | 13 014 281,47 € |
| Année 3 | 517 120,42 € | 476 651,54 € | 12 497 161,05 € |
| Année 4 | 536 742,21 € | 457 029,75 € | 11 960 418,84 € |
| Année 5 | 557 108,53 € | 436 663,43 € | 11 403 310,31 € |
| Année 6 | 578 247,65 € | 415 524,31 € | 10 825 062,66 € |
| Année 7 | 600 188,86 € | 393 583,10 € | 10 224 873,80 € |
| Année 8 | 622 962,62 € | 370 809,34 € | 9 601 911,18 € |
| Année 9 | 646 600,53 € | 347 171,43 € | 8 955 310,65 € |
| Année 10 | 671 135,35 € | 322 636,61 € | 8 284 175,30 € |
| Année 11 | 696 601,14 € | 297 170,82 € | 7 587 574,16 € |
| Année 12 | 723 033,19 € | 270 738,77 € | 6 864 540,97 € |
| Année 13 | 750 468,18 € | 243 303,78 € | 6 114 072,79 € |
| Année 14 | 778 944,20 € | 214 827,76 € | 5 335 128,59 € |
| Année 15 | 808 500,72 € | 185 271,24 € | 4 526 627,87 € |
| Année 16 | 839 178,71 € | 154 593,25 € | 3 687 449,16 € |
| Année 17 | 871 020,79 € | 122 751,17 € | 2 816 428,37 € |
| Année 18 | 904 071,11 € | 89 700,85 € | 1 912 357,26 € |
| Année 19 | 938 375,46 € | 55 396,50 € | 973 981,80 € |
| Année 20 | 973 981,80 € | 19 790,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 992 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 910 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.