Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 216,93 € | 101 216,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 718 € / mois | 289 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 400 € | 15 165 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 063 € | 14 393 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 101,42 € | 496 501,74 € | 13 324 398,58 € |
| Année 2 | 744 532,34 € | 470 070,82 € | 12 579 866,24 € |
| Année 3 | 771 936,13 € | 442 667,03 € | 11 807 930,11 € |
| Année 4 | 800 348,53 € | 414 254,63 € | 11 007 581,58 € |
| Année 5 | 829 806,75 € | 384 796,41 € | 10 177 774,83 € |
| Année 6 | 860 349,17 € | 354 253,99 € | 9 317 425,66 € |
| Année 7 | 892 015,79 € | 322 587,37 € | 8 425 409,87 € |
| Année 8 | 924 847,96 € | 289 755,20 € | 7 500 561,91 € |
| Année 9 | 958 888,54 € | 255 714,62 € | 6 541 673,37 € |
| Année 10 | 994 182,08 € | 220 421,08 € | 5 547 491,29 € |
| Année 11 | 1 030 774,63 € | 183 828,53 € | 4 516 716,66 € |
| Année 12 | 1 068 714,05 € | 145 889,11 € | 3 448 002,61 € |
| Année 13 | 1 108 049,89 € | 106 553,27 € | 2 339 952,72 € |
| Année 14 | 1 148 833,55 € | 65 769,61 € | 1 191 119,17 € |
| Année 15 | 1 191 119,17 € | 23 484,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 042 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 510 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.