Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 937,72 € | 101 937,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 902 € / mois | 291 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 400 € | 15 273 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 563 € | 14 496 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 215,18 € | 500 037,46 € | 13 419 284,82 € |
| Année 2 | 749 834,32 € | 473 418,32 € | 12 669 450,50 € |
| Année 3 | 777 433,26 € | 445 819,38 € | 11 892 017,24 € |
| Année 4 | 806 048,04 € | 417 204,60 € | 11 085 969,20 € |
| Année 5 | 835 715,99 € | 387 536,65 € | 10 250 253,21 € |
| Année 6 | 866 475,92 € | 356 776,72 € | 9 383 777,29 € |
| Année 7 | 898 368,06 € | 324 884,58 € | 8 485 409,23 € |
| Année 8 | 931 434,02 € | 291 818,62 € | 7 553 975,21 € |
| Année 9 | 965 717,02 € | 257 535,62 € | 6 588 258,19 € |
| Année 10 | 1 001 261,89 € | 221 990,75 € | 5 586 996,30 € |
| Année 11 | 1 038 115,05 € | 185 137,59 € | 4 548 881,25 € |
| Année 12 | 1 076 324,61 € | 146 928,03 € | 3 472 556,64 € |
| Année 13 | 1 115 940,58 € | 107 312,06 € | 2 356 616,06 € |
| Année 14 | 1 157 014,66 € | 66 237,98 € | 1 199 601,40 € |
| Année 15 | 1 199 601,40 € | 23 652,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 142 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.