Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 658,51 € | 102 658,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 086 € / mois | 293 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 400 € | 15 381 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 063 € | 14 598 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 328,93 € | 503 573,19 € | 13 514 171,07 € |
| Année 2 | 755 136,32 € | 476 765,80 € | 12 759 034,75 € |
| Année 3 | 782 930,41 € | 448 971,71 € | 11 976 104,34 € |
| Année 4 | 811 747,51 € | 420 154,61 € | 11 164 356,83 € |
| Année 5 | 841 625,23 € | 390 276,89 € | 10 322 731,60 € |
| Année 6 | 872 602,68 € | 359 299,44 € | 9 450 128,92 € |
| Année 7 | 904 720,31 € | 327 181,81 € | 8 545 408,61 € |
| Année 8 | 938 020,06 € | 293 882,06 € | 7 607 388,55 € |
| Année 9 | 972 545,48 € | 259 356,64 € | 6 634 843,07 € |
| Année 10 | 1 008 341,68 € | 223 560,44 € | 5 626 501,39 € |
| Année 11 | 1 045 455,40 € | 186 446,72 € | 4 581 045,99 € |
| Année 12 | 1 083 935,18 € | 147 966,94 € | 3 497 110,81 € |
| Année 13 | 1 123 831,26 € | 108 070,86 € | 2 373 279,55 € |
| Année 14 | 1 165 195,78 € | 66 706,34 € | 1 208 083,77 € |
| Année 15 | 1 208 083,77 € | 23 819,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 242 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.