Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 298,12 € | 102 298,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 994 € / mois | 292 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 400 € | 15 327 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 813 € | 14 547 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 772,13 € | 501 805,31 € | 13 466 727,87 € |
| Année 2 | 752 485,39 € | 475 092,05 € | 12 714 242,48 € |
| Année 3 | 780 181,89 € | 447 395,55 € | 11 934 060,59 € |
| Année 4 | 808 897,82 € | 418 679,62 € | 11 125 162,77 € |
| Année 5 | 838 670,68 € | 388 906,76 € | 10 286 492,09 € |
| Année 6 | 869 539,39 € | 358 038,05 € | 9 416 952,70 € |
| Année 7 | 901 544,25 € | 326 033,19 € | 8 515 408,45 € |
| Année 8 | 934 727,13 € | 292 850,31 € | 7 580 681,32 € |
| Année 9 | 969 131,34 € | 258 446,10 € | 6 611 549,98 € |
| Année 10 | 1 004 801,88 € | 222 775,56 € | 5 606 748,10 € |
| Année 11 | 1 041 785,32 € | 185 792,12 € | 4 564 962,78 € |
| Année 12 | 1 080 129,99 € | 147 447,45 € | 3 484 832,79 € |
| Année 13 | 1 119 886,01 € | 107 691,43 € | 2 364 946,78 € |
| Année 14 | 1 161 105,32 € | 66 472,12 € | 1 203 841,46 € |
| Année 15 | 1 203 841,46 € | 23 735,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 192 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.