Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 018,91 € | 103 018,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 179 € / mois | 294 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 400 € | 15 435 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 313 € | 14 649 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 885,88 € | 505 341,04 € | 13 561 614,12 € |
| Année 2 | 757 787,40 € | 478 439,52 € | 12 803 826,72 € |
| Année 3 | 785 679,06 € | 450 547,86 € | 12 018 147,66 € |
| Année 4 | 814 597,28 € | 421 629,64 € | 11 203 550,38 € |
| Année 5 | 844 579,93 € | 391 646,99 € | 10 358 970,45 € |
| Année 6 | 875 666,12 € | 360 560,80 € | 9 483 304,33 € |
| Année 7 | 907 896,52 € | 328 330,40 € | 8 575 407,81 € |
| Année 8 | 941 313,19 € | 294 913,73 € | 7 634 094,62 € |
| Année 9 | 975 959,81 € | 260 267,11 € | 6 658 134,81 € |
| Année 10 | 1 011 881,69 € | 224 345,23 € | 5 646 253,12 € |
| Année 11 | 1 049 125,72 € | 187 101,20 € | 4 597 127,40 € |
| Année 12 | 1 087 740,56 € | 148 486,36 € | 3 509 386,84 € |
| Année 13 | 1 127 776,70 € | 108 450,22 € | 2 381 610,14 € |
| Année 14 | 1 169 286,45 € | 66 940,47 € | 1 212 323,69 € |
| Année 15 | 1 212 323,69 € | 23 902,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 292 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 143 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 429 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.