Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 739,70 € | 103 739,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 363 € / mois | 296 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 400 € | 15 543 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 813 € | 14 752 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 999,67 € | 508 876,73 € | 13 656 500,33 € |
| Année 2 | 763 089,37 € | 481 787,03 € | 12 893 410,96 € |
| Année 3 | 791 176,19 € | 453 700,21 € | 12 102 234,77 € |
| Année 4 | 820 296,77 € | 424 579,63 € | 11 281 938,00 € |
| Année 5 | 850 489,18 € | 394 387,22 € | 10 431 448,82 € |
| Année 6 | 881 792,91 € | 363 083,49 € | 9 549 655,91 € |
| Année 7 | 914 248,78 € | 330 627,62 € | 8 635 407,13 € |
| Année 8 | 947 899,25 € | 296 977,15 € | 7 687 507,88 € |
| Année 9 | 982 788,29 € | 262 088,11 € | 6 704 719,59 € |
| Année 10 | 1 018 961,50 € | 225 914,90 € | 5 685 758,09 € |
| Année 11 | 1 056 466,10 € | 188 410,30 € | 4 629 291,99 € |
| Année 12 | 1 095 351,10 € | 149 525,30 € | 3 533 940,89 € |
| Année 13 | 1 135 667,39 € | 109 209,01 € | 2 398 273,50 € |
| Année 14 | 1 177 467,55 € | 67 408,85 € | 1 220 805,95 € |
| Année 15 | 1 220 805,95 € | 24 070,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 392 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.