Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 181,72 € | 85 181,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 126 € / mois | 243 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 400 € | 15 543 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 813 € | 14 752 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 724,28 € | 528 456,36 € | 13 898 775,72 € |
| Année 2 | 512 458,28 € | 509 722,36 € | 13 386 317,44 € |
| Année 3 | 531 903,18 € | 490 277,46 € | 12 854 414,26 € |
| Année 4 | 552 085,90 € | 470 094,74 € | 12 302 328,36 € |
| Année 5 | 573 034,42 € | 449 146,22 € | 11 729 293,94 € |
| Année 6 | 594 777,83 € | 427 402,81 € | 11 134 516,11 € |
| Année 7 | 617 346,28 € | 404 834,36 € | 10 517 169,83 € |
| Année 8 | 640 771,06 € | 381 409,58 € | 9 876 398,77 € |
| Année 9 | 665 084,69 € | 357 095,95 € | 9 211 314,08 € |
| Année 10 | 690 320,88 € | 331 859,76 € | 8 520 993,20 € |
| Année 11 | 716 514,64 € | 305 666,00 € | 7 804 478,56 € |
| Année 12 | 743 702,31 € | 278 478,33 € | 7 060 776,25 € |
| Année 13 | 771 921,58 € | 250 259,06 € | 6 288 854,67 € |
| Année 14 | 801 211,64 € | 220 969,00 € | 5 487 643,03 € |
| Année 15 | 831 613,08 € | 190 567,56 € | 4 656 029,95 € |
| Année 16 | 863 168,07 € | 159 012,57 € | 3 792 861,88 € |
| Année 17 | 895 920,40 € | 126 260,24 € | 2 896 941,48 € |
| Année 18 | 929 915,49 € | 92 265,15 € | 1 967 025,99 € |
| Année 19 | 965 200,52 € | 56 980,12 € | 1 001 825,47 € |
| Année 20 | 1 001 825,47 € | 20 356,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 392 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.