Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 018,54 € | 75 018,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 329 € / mois | 214 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 400 € | 15 543 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 813 € | 14 752 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 937,71 € | 552 284,77 € | 14 044 562,29 € |
| Année 2 | 361 680,36 € | 538 542,12 € | 13 682 881,93 € |
| Année 3 | 375 965,82 € | 524 256,66 € | 13 306 916,11 € |
| Année 4 | 390 815,53 € | 509 406,95 € | 12 916 100,58 € |
| Année 5 | 406 251,76 € | 493 970,72 € | 12 509 848,82 € |
| Année 6 | 422 297,69 € | 477 924,79 € | 12 087 551,13 € |
| Année 7 | 438 977,39 € | 461 245,09 € | 11 648 573,74 € |
| Année 8 | 456 315,88 € | 443 906,60 € | 11 192 257,86 € |
| Année 9 | 474 339,21 € | 425 883,27 € | 10 717 918,65 € |
| Année 10 | 493 074,41 € | 407 148,07 € | 10 224 844,24 € |
| Année 11 | 512 549,64 € | 387 672,84 € | 9 712 294,60 € |
| Année 12 | 532 794,02 € | 367 428,46 € | 9 179 500,58 € |
| Année 13 | 553 838,08 € | 346 384,40 € | 8 625 662,50 € |
| Année 14 | 575 713,27 € | 324 509,21 € | 8 049 949,23 € |
| Année 15 | 598 452,50 € | 301 769,98 € | 7 451 496,73 € |
| Année 16 | 622 089,87 € | 278 132,61 € | 6 829 406,86 € |
| Année 17 | 646 660,84 € | 253 561,64 € | 6 182 746,02 € |
| Année 18 | 672 202,32 € | 228 020,16 € | 5 510 543,70 € |
| Année 19 | 698 752,63 € | 201 469,85 € | 4 811 791,07 € |
| Année 20 | 726 351,60 € | 173 870,88 € | 4 085 439,47 € |
| Année 21 | 755 040,65 € | 145 181,83 € | 3 330 398,82 € |
| Année 22 | 784 862,86 € | 115 359,62 € | 2 545 535,96 € |
| Année 23 | 815 862,96 € | 84 359,52 € | 1 729 673,00 € |
| Année 24 | 848 087,51 € | 52 134,97 € | 881 585,49 € |
| Année 25 | 881 585,49 € | 18 637,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 392 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.