Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 460,49 € | 104 460,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 547 € / mois | 298 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 400 € | 15 651 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 313 € | 14 854 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 113,44 € | 512 412,44 € | 13 751 386,56 € |
| Année 2 | 768 391,37 € | 485 134,51 € | 12 982 995,19 € |
| Année 3 | 796 673,33 € | 456 852,55 € | 12 186 321,86 € |
| Année 4 | 825 996,25 € | 427 529,63 € | 11 360 325,61 € |
| Année 5 | 856 398,43 € | 397 127,45 € | 10 503 927,18 € |
| Année 6 | 887 919,63 € | 365 606,25 € | 9 616 007,55 € |
| Année 7 | 920 601,03 € | 332 924,85 € | 8 695 406,52 € |
| Année 8 | 954 485,32 € | 299 040,56 € | 7 740 921,20 € |
| Année 9 | 989 616,77 € | 263 909,11 € | 6 751 304,43 € |
| Année 10 | 1 026 041,28 € | 227 484,60 € | 5 725 263,15 € |
| Année 11 | 1 063 806,48 € | 189 719,40 € | 4 661 456,67 € |
| Année 12 | 1 102 961,71 € | 150 564,17 € | 3 558 494,96 € |
| Année 13 | 1 143 558,09 € | 109 967,79 € | 2 414 936,87 € |
| Année 14 | 1 185 648,68 € | 67 877,20 € | 1 229 288,19 € |
| Année 15 | 1 229 288,19 € | 24 237,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 492 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 449 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 459 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.