Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 820,88 € | 104 820,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 639 € / mois | 299 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 400 € | 15 705 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 563 € | 14 906 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 670,26 € | 514 180,30 € | 13 798 829,74 € |
| Année 2 | 771 042,31 € | 486 808,25 € | 13 027 787,43 € |
| Année 3 | 799 421,84 € | 458 428,72 € | 12 228 365,59 € |
| Année 4 | 828 845,93 € | 429 004,63 € | 11 399 519,66 € |
| Année 5 | 859 352,99 € | 398 497,57 € | 10 540 166,67 € |
| Année 6 | 890 982,94 € | 366 867,62 € | 9 649 183,73 € |
| Année 7 | 923 777,09 € | 334 073,47 € | 8 725 406,64 € |
| Année 8 | 957 778,27 € | 300 072,29 € | 7 767 628,37 € |
| Année 9 | 993 030,92 € | 264 819,64 € | 6 774 597,45 € |
| Année 10 | 1 029 581,12 € | 228 269,44 € | 5 745 016,33 € |
| Année 11 | 1 067 476,59 € | 190 373,97 € | 4 677 539,74 € |
| Année 12 | 1 106 766,89 € | 151 083,67 € | 3 570 772,85 € |
| Année 13 | 1 147 503,32 € | 110 347,24 € | 2 423 269,53 € |
| Année 14 | 1 189 739,13 € | 68 111,43 € | 1 233 530,40 € |
| Année 15 | 1 233 530,40 € | 24 321,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 542 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 510 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 488 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.