Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 181,28 € | 105 181,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 731 € / mois | 300 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 400 € | 15 759 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 813 € | 14 957 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 227,21 € | 515 948,15 € | 13 846 272,79 € |
| Année 2 | 773 693,37 € | 488 481,99 € | 13 072 579,42 € |
| Année 3 | 802 170,46 € | 460 004,90 € | 12 270 408,96 € |
| Année 4 | 831 695,72 € | 430 479,64 € | 11 438 713,24 € |
| Année 5 | 862 307,70 € | 399 867,66 € | 10 576 405,54 € |
| Année 6 | 894 046,37 € | 368 128,99 € | 9 682 359,17 € |
| Année 7 | 926 953,28 € | 335 222,08 € | 8 755 405,89 € |
| Année 8 | 961 071,39 € | 301 103,97 € | 7 794 334,50 € |
| Année 9 | 996 445,25 € | 265 730,11 € | 6 797 889,25 € |
| Année 10 | 1 033 121,09 € | 229 054,27 € | 5 764 768,16 € |
| Année 11 | 1 071 146,88 € | 191 028,48 € | 4 693 621,28 € |
| Année 12 | 1 110 572,26 € | 151 603,10 € | 3 583 049,02 € |
| Année 13 | 1 151 448,76 € | 110 726,60 € | 2 431 600,26 € |
| Année 14 | 1 193 829,78 € | 68 345,58 € | 1 237 770,48 € |
| Année 15 | 1 237 770,48 € | 24 404,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 592 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 518 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.