Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 365,42 € | 86 365,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 713 € / mois | 246 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 400 € | 15 759 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 813 € | 14 957 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 585,18 € | 535 799,86 € | 14 091 914,82 € |
| Année 2 | 519 579,53 € | 516 805,51 € | 13 572 335,29 € |
| Année 3 | 539 294,65 € | 497 090,39 € | 13 033 040,64 € |
| Année 4 | 559 757,81 € | 476 627,23 € | 12 473 282,83 € |
| Année 5 | 580 997,45 € | 455 387,59 € | 11 892 285,38 € |
| Année 6 | 603 042,99 € | 433 342,05 € | 11 289 242,39 € |
| Année 7 | 625 925,07 € | 410 459,97 € | 10 663 317,32 € |
| Année 8 | 649 675,36 € | 386 709,68 € | 10 013 641,96 € |
| Année 9 | 674 326,86 € | 362 058,18 € | 9 339 315,10 € |
| Année 10 | 699 913,74 € | 336 471,30 € | 8 639 401,36 € |
| Année 11 | 726 471,49 € | 309 913,55 € | 7 912 929,87 € |
| Année 12 | 754 036,96 € | 282 348,08 € | 7 158 892,91 € |
| Année 13 | 782 648,38 € | 253 736,66 € | 6 376 244,53 € |
| Année 14 | 812 345,46 € | 224 039,58 € | 5 563 899,07 € |
| Année 15 | 843 169,36 € | 193 215,68 € | 4 720 729,71 € |
| Année 16 | 875 162,85 € | 161 222,19 € | 3 845 566,86 € |
| Année 17 | 908 370,33 € | 128 014,71 € | 2 937 196,53 € |
| Année 18 | 942 837,84 € | 93 547,20 € | 1 994 358,69 € |
| Année 19 | 978 613,19 € | 57 771,85 € | 1 015 745,50 € |
| Année 20 | 1 015 745,50 € | 20 639,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 592 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 110 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 758 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.