Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 661,34 € | 86 661,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 610 € / mois | 247 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 400 € | 15 813 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 063 € | 15 008 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 300,32 € | 537 635,76 € | 14 140 199,68 € |
| Année 2 | 521 359,78 € | 518 576,30 € | 13 618 839,90 € |
| Année 3 | 541 142,43 € | 498 793,65 € | 13 077 697,47 € |
| Année 4 | 561 675,72 € | 478 260,36 € | 12 516 021,75 € |
| Année 5 | 582 988,13 € | 456 947,95 € | 11 933 033,62 € |
| Année 6 | 605 109,22 € | 434 826,86 € | 11 327 924,40 € |
| Année 7 | 628 069,67 € | 411 866,41 € | 10 699 854,73 € |
| Année 8 | 651 901,36 € | 388 034,72 € | 10 047 953,37 € |
| Année 9 | 676 637,31 € | 363 298,77 € | 9 371 316,06 € |
| Année 10 | 702 311,87 € | 337 624,21 € | 8 669 004,19 € |
| Année 11 | 728 960,62 € | 310 975,46 € | 7 940 043,57 € |
| Année 12 | 756 620,53 € | 283 315,55 € | 7 183 423,04 € |
| Année 13 | 785 329,99 € | 254 606,09 € | 6 398 093,05 € |
| Année 14 | 815 128,81 € | 224 807,27 € | 5 582 964,24 € |
| Année 15 | 846 058,33 € | 193 877,75 € | 4 736 905,91 € |
| Année 16 | 878 161,43 € | 161 774,65 € | 3 858 744,48 € |
| Année 17 | 911 482,69 € | 128 453,39 € | 2 947 261,79 € |
| Année 18 | 946 068,29 € | 93 867,79 € | 2 001 193,50 € |
| Année 19 | 981 966,21 € | 57 969,87 € | 1 019 227,29 € |
| Année 20 | 1 019 227,29 € | 20 709,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 642 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.