Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 253,19 € | 87 253,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 404 € / mois | 249 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 400 € | 15 921 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 563 € | 15 111 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 730,79 € | 541 307,49 € | 14 236 769,21 € |
| Année 2 | 524 920,39 € | 522 117,89 € | 13 711 848,82 € |
| Année 3 | 544 838,15 € | 502 200,13 € | 13 167 010,67 € |
| Année 4 | 565 511,66 € | 481 526,62 € | 12 601 499,01 € |
| Année 5 | 586 969,62 € | 460 068,66 € | 12 014 529,39 € |
| Année 6 | 609 241,81 € | 437 796,47 € | 11 405 287,58 € |
| Année 7 | 632 359,07 € | 414 679,21 € | 10 772 928,51 € |
| Année 8 | 656 353,51 € | 390 684,77 € | 10 116 575,00 € |
| Année 9 | 681 258,39 € | 365 779,89 € | 9 435 316,61 € |
| Année 10 | 707 108,29 € | 339 929,99 € | 8 728 208,32 € |
| Année 11 | 733 939,02 € | 313 099,26 € | 7 994 269,30 € |
| Année 12 | 761 787,88 € | 285 250,40 € | 7 232 481,42 € |
| Année 13 | 790 693,39 € | 256 344,89 € | 6 441 788,03 € |
| Année 14 | 820 695,73 € | 226 342,55 € | 5 621 092,30 € |
| Année 15 | 851 836,46 € | 195 201,82 € | 4 769 255,84 € |
| Année 16 | 884 158,82 € | 162 879,46 € | 3 885 097,02 € |
| Année 17 | 917 707,64 € | 129 330,64 € | 2 967 389,38 € |
| Année 18 | 952 529,43 € | 94 508,85 € | 2 014 859,95 € |
| Année 19 | 988 672,54 € | 58 365,74 € | 1 026 187,41 € |
| Année 20 | 1 026 187,41 € | 20 851,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 742 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 295 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.