Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 845,04 € | 87 845,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 197 € / mois | 250 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 400 € | 16 029 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 063 € | 15 213 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 161,23 € | 544 979,25 € | 14 333 338,77 € |
| Année 2 | 528 481,01 € | 525 659,47 € | 13 804 857,76 € |
| Année 3 | 548 533,86 € | 505 606,62 € | 13 256 323,90 € |
| Année 4 | 569 347,63 € | 484 792,85 € | 12 686 976,27 € |
| Année 5 | 590 951,12 € | 463 189,36 € | 12 096 025,15 € |
| Année 6 | 613 374,36 € | 440 766,12 € | 11 482 650,79 € |
| Année 7 | 636 648,45 € | 417 492,03 € | 10 846 002,34 € |
| Année 8 | 660 805,66 € | 393 334,82 € | 10 185 196,68 € |
| Année 9 | 685 879,49 € | 368 260,99 € | 9 499 317,19 € |
| Année 10 | 711 904,72 € | 342 235,76 € | 8 787 412,47 € |
| Année 11 | 738 917,46 € | 315 223,02 € | 8 048 495,01 € |
| Année 12 | 766 955,18 € | 287 185,30 € | 7 281 539,83 € |
| Année 13 | 796 056,79 € | 258 083,69 € | 6 485 483,04 € |
| Année 14 | 826 262,64 € | 227 877,84 € | 5 659 220,40 € |
| Année 15 | 857 614,59 € | 196 525,89 € | 4 801 605,81 € |
| Année 16 | 890 156,21 € | 163 984,27 € | 3 911 449,60 € |
| Année 17 | 923 932,60 € | 130 207,88 € | 2 987 517,00 € |
| Année 18 | 958 990,59 € | 95 149,89 € | 2 028 526,41 € |
| Année 19 | 995 378,86 € | 58 761,62 € | 1 033 147,55 € |
| Année 20 | 1 033 147,55 € | 20 992,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 842 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 110 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 986 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.