Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 983,25 € | 106 983,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 192 € / mois | 305 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 400 € | 16 029 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 063 € | 15 213 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 011,59 € | 524 787,41 € | 14 083 488,41 € |
| Année 2 | 786 948,30 € | 496 850,70 € | 13 296 540,11 € |
| Année 3 | 815 913,26 € | 467 885,74 € | 12 480 626,85 € |
| Année 4 | 845 944,34 € | 437 854,66 € | 11 634 682,51 € |
| Année 5 | 877 080,76 € | 406 718,24 € | 10 757 601,75 € |
| Année 6 | 909 363,21 € | 374 435,79 € | 9 848 238,54 € |
| Année 7 | 942 833,87 € | 340 965,13 € | 8 905 404,67 € |
| Année 8 | 977 536,46 € | 306 262,54 € | 7 927 868,21 € |
| Année 9 | 1 013 516,35 € | 270 282,65 € | 6 914 351,86 € |
| Année 10 | 1 050 820,56 € | 232 978,44 € | 5 863 531,30 € |
| Année 11 | 1 089 497,78 € | 194 301,22 € | 4 774 033,52 € |
| Année 12 | 1 129 598,61 € | 154 200,39 € | 3 644 434,91 € |
| Année 13 | 1 171 175,39 € | 112 623,61 € | 2 473 259,52 € |
| Année 14 | 1 214 282,50 € | 69 516,50 € | 1 258 977,02 € |
| Année 15 | 1 258 977,02 € | 24 822,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 842 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 666 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.