Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 262,46 € | 106 262,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 007 € / mois | 303 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 400 € | 15 921 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 563 € | 15 111 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 897,81 € | 521 251,71 € | 13 988 602,19 € |
| Année 2 | 781 646,31 € | 493 503,21 € | 13 206 955,88 € |
| Année 3 | 810 416,13 € | 464 733,39 € | 12 396 539,75 € |
| Année 4 | 840 244,87 € | 434 904,65 € | 11 556 294,88 € |
| Année 5 | 871 171,50 € | 403 978,02 € | 10 685 123,38 € |
| Année 6 | 903 236,46 € | 371 913,06 € | 9 781 886,92 € |
| Année 7 | 936 481,62 € | 338 667,90 € | 8 845 405,30 € |
| Année 8 | 970 950,38 € | 304 199,14 € | 7 874 454,92 € |
| Année 9 | 1 006 687,85 € | 268 461,67 € | 6 867 767,07 € |
| Année 10 | 1 043 740,74 € | 231 408,78 € | 5 824 026,33 € |
| Année 11 | 1 082 157,39 € | 192 992,13 € | 4 741 868,94 € |
| Année 12 | 1 121 988,03 € | 153 161,49 € | 3 619 880,91 € |
| Année 13 | 1 163 284,70 € | 111 864,82 € | 2 456 596,21 € |
| Année 14 | 1 206 101,37 € | 69 048,15 € | 1 250 494,84 € |
| Année 15 | 1 250 494,84 € | 24 655,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 742 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.