Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 902,07 € | 105 902,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 915 € / mois | 302 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 400 € | 15 867 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 313 € | 15 059 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 340,98 € | 519 483,86 € | 13 941 159,02 € |
| Année 2 | 778 995,36 € | 491 829,48 € | 13 162 163,66 € |
| Année 3 | 807 667,61 € | 463 157,23 € | 12 354 496,05 € |
| Année 4 | 837 395,19 € | 433 429,65 € | 11 517 100,86 € |
| Année 5 | 868 216,95 € | 402 607,89 € | 10 648 883,91 € |
| Année 6 | 900 173,16 € | 370 651,68 € | 9 748 710,75 € |
| Année 7 | 933 305,55 € | 337 519,29 € | 8 815 405,20 € |
| Année 8 | 967 657,42 € | 303 167,42 € | 7 847 747,78 € |
| Année 9 | 1 003 273,73 € | 267 551,11 € | 6 844 474,05 € |
| Année 10 | 1 040 200,92 € | 230 623,92 € | 5 804 273,13 € |
| Année 11 | 1 078 487,27 € | 192 337,57 € | 4 725 785,86 € |
| Année 12 | 1 118 182,83 € | 152 642,01 € | 3 607 603,03 € |
| Année 13 | 1 159 339,44 € | 111 485,40 € | 2 448 263,59 € |
| Année 14 | 1 202 010,91 € | 68 813,93 € | 1 246 252,68 € |
| Année 15 | 1 246 252,68 € | 24 571,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 692 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 577 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 310 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.