Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 842,86 € | 76 842,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 857 € / mois | 219 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 400 € | 15 921 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 563 € | 15 111 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 398,95 € | 565 715,37 € | 14 386 101,05 € |
| Année 2 | 370 475,82 € | 551 638,50 € | 14 015 625,23 € |
| Année 3 | 385 108,66 € | 537 005,66 € | 13 630 516,57 € |
| Année 4 | 400 319,50 € | 521 794,82 € | 13 230 197,07 € |
| Année 5 | 416 131,12 € | 505 983,20 € | 12 814 065,95 € |
| Année 6 | 432 567,23 € | 489 547,09 € | 12 381 498,72 € |
| Année 7 | 449 652,57 € | 472 461,75 € | 11 931 846,15 € |
| Année 8 | 467 412,71 € | 454 701,61 € | 11 464 433,44 € |
| Année 9 | 485 874,35 € | 436 239,97 € | 10 978 559,09 € |
| Année 10 | 505 065,14 € | 417 049,18 € | 10 473 493,95 € |
| Année 11 | 525 013,96 € | 397 100,36 € | 9 948 479,99 € |
| Année 12 | 545 750,69 € | 376 363,63 € | 9 402 729,30 € |
| Année 13 | 567 306,45 € | 354 807,87 € | 8 835 422,85 € |
| Année 14 | 589 713,63 € | 332 400,69 € | 8 245 709,22 € |
| Année 15 | 613 005,85 € | 309 108,47 € | 7 632 703,37 € |
| Année 16 | 637 218,04 € | 284 896,28 € | 6 995 485,33 € |
| Année 17 | 662 386,54 € | 259 727,78 € | 6 333 098,79 € |
| Année 18 | 688 549,14 € | 233 565,18 € | 5 644 549,65 € |
| Année 19 | 715 745,11 € | 206 369,21 € | 4 928 804,54 € |
| Année 20 | 744 015,22 € | 178 099,10 € | 4 184 789,32 € |
| Année 21 | 773 401,98 € | 148 712,34 € | 3 411 387,34 € |
| Année 22 | 803 949,39 € | 118 164,93 € | 2 607 437,95 € |
| Année 23 | 835 703,37 € | 86 410,95 € | 1 771 734,58 € |
| Année 24 | 868 711,56 € | 53 402,76 € | 903 023,02 € |
| Année 25 | 903 023,02 € | 19 090,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 742 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.