Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 343,65 € | 107 343,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 284 € / mois | 306 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 400 € | 16 083 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 313 € | 15 264 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 568,53 € | 526 555,27 € | 14 130 931,47 € |
| Année 2 | 789 599,35 € | 498 524,45 € | 13 341 332,12 € |
| Année 3 | 818 661,91 € | 469 461,89 € | 12 522 670,21 € |
| Année 4 | 848 794,14 € | 439 329,66 € | 11 673 876,07 € |
| Année 5 | 880 035,44 € | 408 088,36 € | 10 793 840,63 € |
| Année 6 | 912 426,64 € | 375 697,16 € | 9 881 413,99 € |
| Année 7 | 946 010,08 € | 342 113,72 € | 8 935 403,91 € |
| Année 8 | 980 829,57 € | 307 294,23 € | 7 954 574,34 € |
| Année 9 | 1 016 930,67 € | 271 193,13 € | 6 937 643,67 € |
| Année 10 | 1 054 360,54 € | 233 763,26 € | 5 883 283,13 € |
| Année 11 | 1 093 168,08 € | 194 955,72 € | 4 790 115,05 € |
| Année 12 | 1 133 403,96 € | 154 719,84 € | 3 656 711,09 € |
| Année 13 | 1 175 120,81 € | 113 002,99 € | 2 481 590,28 € |
| Année 14 | 1 218 373,16 € | 69 750,64 € | 1 263 217,12 € |
| Année 15 | 1 263 217,12 € | 24 906,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 892 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.