Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 064,44 € | 108 064,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 468 € / mois | 308 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 400 € | 16 191 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 813 € | 15 367 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 682,29 € | 530 090,99 € | 14 225 817,71 € |
| Année 2 | 794 901,35 € | 501 871,93 € | 13 430 916,36 € |
| Année 3 | 824 159,04 € | 472 614,24 € | 12 606 757,32 € |
| Année 4 | 854 493,60 € | 442 279,68 € | 11 752 263,72 € |
| Année 5 | 885 944,69 € | 410 828,59 € | 10 866 319,03 € |
| Année 6 | 918 553,42 € | 378 219,86 € | 9 947 765,61 € |
| Année 7 | 952 362,33 € | 344 410,95 € | 8 995 403,28 € |
| Année 8 | 987 415,63 € | 309 357,65 € | 8 007 987,65 € |
| Année 9 | 1 023 759,14 € | 273 014,14 € | 6 984 228,51 € |
| Année 10 | 1 061 440,34 € | 235 332,94 € | 5 922 788,17 € |
| Année 11 | 1 100 508,45 € | 196 264,83 € | 4 822 279,72 € |
| Année 12 | 1 141 014,56 € | 155 758,72 € | 3 681 265,16 € |
| Année 13 | 1 183 011,51 € | 113 761,77 € | 2 498 253,65 € |
| Année 14 | 1 226 554,28 € | 70 219,00 € | 1 271 699,37 € |
| Année 15 | 1 271 699,37 € | 25 073,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 992 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.