Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 732,81 € | 88 732,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 887 € / mois | 253 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 400 € | 16 191 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 813 € | 15 367 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 306,84 € | 550 486,88 € | 14 478 193,16 € |
| Année 2 | 533 821,90 € | 530 971,82 € | 13 944 371,26 € |
| Année 3 | 554 077,41 € | 510 716,31 € | 13 390 293,85 € |
| Année 4 | 575 101,49 € | 489 692,23 € | 12 815 192,36 € |
| Année 5 | 596 923,31 € | 467 870,41 € | 12 218 269,05 € |
| Année 6 | 619 573,17 € | 445 220,55 € | 11 598 695,88 € |
| Année 7 | 643 082,47 € | 421 711,25 € | 10 955 613,41 € |
| Année 8 | 667 483,79 € | 397 309,93 € | 10 288 129,62 € |
| Année 9 | 692 811,00 € | 371 982,72 € | 9 595 318,62 € |
| Année 10 | 719 099,28 € | 345 694,44 € | 8 876 219,34 € |
| Année 11 | 746 385,01 € | 318 408,71 € | 8 129 834,33 € |
| Année 12 | 774 706,09 € | 290 087,63 € | 7 355 128,24 € |
| Année 13 | 804 101,79 € | 260 691,93 € | 6 551 026,45 € |
| Année 14 | 834 612,90 € | 230 180,82 € | 5 716 413,55 € |
| Année 15 | 866 281,71 € | 198 512,01 € | 4 850 131,84 € |
| Année 16 | 899 152,19 € | 165 641,53 € | 3 950 979,65 € |
| Année 17 | 933 269,92 € | 131 523,80 € | 3 017 709,73 € |
| Année 18 | 968 682,23 € | 96 111,49 € | 2 049 027,50 € |
| Année 19 | 1 005 438,21 € | 59 355,51 € | 1 043 589,29 € |
| Année 20 | 1 043 589,29 € | 21 204,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 992 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 522 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.