Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 042 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 028,73 € | 89 028,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 784 € / mois | 254 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 400 € | 16 245 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 063 € | 15 418 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 022,02 € | 552 322,74 € | 14 526 477,98 € |
| Année 2 | 535 602,13 € | 532 742,63 € | 13 990 875,85 € |
| Année 3 | 555 925,18 € | 512 419,58 € | 13 434 950,67 € |
| Année 4 | 577 019,40 € | 491 325,36 € | 12 857 931,27 € |
| Année 5 | 598 914,00 € | 469 430,76 € | 12 259 017,27 € |
| Année 6 | 621 639,42 € | 446 705,34 € | 11 637 377,85 € |
| Année 7 | 645 227,09 € | 423 117,67 € | 10 992 150,76 € |
| Année 8 | 669 709,80 € | 398 634,96 € | 10 322 440,96 € |
| Année 9 | 695 121,48 € | 373 223,28 € | 9 627 319,48 € |
| Année 10 | 721 497,41 € | 346 847,35 € | 8 905 822,07 € |
| Année 11 | 748 874,14 € | 319 470,62 € | 8 156 947,93 € |
| Année 12 | 777 289,68 € | 291 055,08 € | 7 379 658,25 € |
| Année 13 | 806 783,38 € | 261 561,38 € | 6 572 874,87 € |
| Année 14 | 837 396,24 € | 230 948,52 € | 5 735 478,63 € |
| Année 15 | 869 170,69 € | 199 174,07 € | 4 866 307,94 € |
| Année 16 | 902 150,78 € | 166 193,98 € | 3 964 157,16 € |
| Année 17 | 936 382,29 € | 131 962,47 € | 3 027 774,87 € |
| Année 18 | 971 912,69 € | 96 432,07 € | 2 055 862,18 € |
| Année 19 | 1 008 791,27 € | 59 553,49 € | 1 047 070,91 € |
| Année 20 | 1 047 070,91 € | 21 275,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 042 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 510 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.