Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 620,58 € | 89 620,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 578 € / mois | 256 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 400 € | 16 353 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 563 € | 15 521 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 452,48 € | 555 994,48 € | 14 623 047,52 € |
| Année 2 | 539 162,75 € | 536 284,21 € | 14 083 884,77 € |
| Année 3 | 559 620,93 € | 515 826,03 € | 13 524 263,84 € |
| Année 4 | 580 855,36 € | 494 591,60 € | 12 943 408,48 € |
| Année 5 | 602 895,52 € | 472 551,44 € | 12 340 512,96 € |
| Année 6 | 625 771,99 € | 449 674,97 € | 11 714 740,97 € |
| Année 7 | 649 516,48 € | 425 930,48 € | 11 065 224,49 € |
| Année 8 | 674 161,95 € | 401 285,01 € | 10 391 062,54 € |
| Année 9 | 699 742,56 € | 375 704,40 € | 9 691 319,98 € |
| Année 10 | 726 293,83 € | 349 153,13 € | 8 965 026,15 € |
| Année 11 | 753 852,55 € | 321 594,41 € | 8 211 173,60 € |
| Année 12 | 782 456,99 € | 292 989,97 € | 7 428 716,61 € |
| Année 13 | 812 146,79 € | 263 300,17 € | 6 616 569,82 € |
| Année 14 | 842 963,17 € | 232 483,79 € | 5 773 606,65 € |
| Année 15 | 874 948,83 € | 200 498,13 € | 4 898 657,82 € |
| Année 16 | 908 148,16 € | 167 298,80 € | 3 990 509,66 € |
| Année 17 | 942 607,25 € | 132 839,71 € | 3 047 902,41 € |
| Année 18 | 978 373,85 € | 97 073,11 € | 2 069 528,56 € |
| Année 19 | 1 015 497,59 € | 59 949,37 € | 1 054 030,97 € |
| Année 20 | 1 054 030,97 € | 21 417,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 142 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.