Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 916,51 € | 89 916,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 474 € / mois | 256 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 400 € | 16 407 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 813 € | 15 572 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 167,77 € | 557 830,35 € | 14 671 332,23 € |
| Année 2 | 540 943,12 € | 538 055,00 € | 14 130 389,11 € |
| Année 3 | 561 468,84 € | 517 529,28 € | 13 568 920,27 € |
| Année 4 | 582 773,40 € | 496 224,72 € | 12 986 146,87 € |
| Année 5 | 604 886,35 € | 474 111,77 € | 12 381 260,52 € |
| Année 6 | 627 838,36 € | 451 159,76 € | 11 753 422,16 € |
| Année 7 | 651 661,27 € | 427 336,85 € | 11 101 760,89 € |
| Année 8 | 676 388,11 € | 402 610,01 € | 10 425 372,78 € |
| Année 9 | 702 053,21 € | 376 944,91 € | 9 723 319,57 € |
| Année 10 | 728 692,12 € | 350 306,00 € | 8 994 627,45 € |
| Année 11 | 756 341,88 € | 322 656,24 € | 8 238 285,57 € |
| Année 12 | 785 040,75 € | 293 957,37 € | 7 453 244,82 € |
| Année 13 | 814 828,60 € | 264 169,52 € | 6 638 416,22 € |
| Année 14 | 845 746,70 € | 233 251,42 € | 5 792 669,52 € |
| Année 15 | 877 838,01 € | 201 160,11 € | 4 914 831,51 € |
| Année 16 | 911 146,99 € | 167 851,13 € | 4 003 684,52 € |
| Année 17 | 945 719,86 € | 133 278,26 € | 3 057 964,66 € |
| Année 18 | 981 604,56 € | 97 393,56 € | 2 076 360,10 € |
| Année 19 | 1 018 850,88 € | 60 147,24 € | 1 057 509,22 € |
| Année 20 | 1 057 509,22 € | 21 487,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 192 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 904 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.