Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 192 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 188,41 € | 79 188,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 965 € / mois | 226 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 400 € | 16 407 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 813 € | 15 572 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 192 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 277,66 € | 582 983,26 € | 14 825 222,34 € |
| Année 2 | 381 784,20 € | 568 476,72 € | 14 443 438,14 € |
| Année 3 | 396 863,71 € | 553 397,21 € | 14 046 574,43 € |
| Année 4 | 412 538,83 € | 537 722,09 € | 13 634 035,60 € |
| Année 5 | 428 833,08 € | 521 427,84 € | 13 205 202,52 € |
| Année 6 | 445 770,91 € | 504 490,01 € | 12 759 431,61 € |
| Année 7 | 463 377,74 € | 486 883,18 € | 12 296 053,87 € |
| Année 8 | 481 679,99 € | 468 580,93 € | 11 814 373,88 € |
| Année 9 | 500 705,16 € | 449 555,76 € | 11 313 668,72 € |
| Année 10 | 520 481,72 € | 429 779,20 € | 10 793 187,00 € |
| Année 11 | 541 039,46 € | 409 221,46 € | 10 252 147,54 € |
| Année 12 | 562 409,15 € | 387 851,77 € | 9 689 738,39 € |
| Année 13 | 584 622,89 € | 365 638,03 € | 9 105 115,50 € |
| Année 14 | 607 714,02 € | 342 546,90 € | 8 497 401,48 € |
| Année 15 | 631 717,21 € | 318 543,71 € | 7 865 684,27 € |
| Année 16 | 656 668,43 € | 293 592,49 € | 7 209 015,84 € |
| Année 17 | 682 605,22 € | 267 655,70 € | 6 526 410,62 € |
| Année 18 | 709 566,38 € | 240 694,54 € | 5 816 844,24 € |
| Année 19 | 737 592,48 € | 212 668,44 € | 5 079 251,76 € |
| Année 20 | 766 725,53 € | 183 535,39 € | 4 312 526,23 € |
| Année 21 | 797 009,27 € | 153 251,65 € | 3 515 516,96 € |
| Année 22 | 828 489,10 € | 121 771,82 € | 2 687 027,86 € |
| Année 23 | 861 212,33 € | 89 048,59 € | 1 825 815,53 € |
| Année 24 | 895 228,07 € | 55 032,85 € | 930 587,46 € |
| Année 25 | 930 587,46 € | 19 673,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 192 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 253 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.