Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 449,03 € | 79 449,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 755 € / mois | 226 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 400 € | 16 461 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 063 € | 15 623 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 486,46 € | 584 901,90 € | 14 874 013,54 € |
| Année 2 | 383 040,74 € | 570 347,62 € | 14 490 972,80 € |
| Année 3 | 398 169,87 € | 555 218,49 € | 14 092 802,93 € |
| Année 4 | 413 896,58 € | 539 491,78 € | 13 678 906,35 € |
| Année 5 | 430 244,46 € | 523 143,90 € | 13 248 661,89 € |
| Année 6 | 447 238,03 € | 506 150,33 € | 12 801 423,86 € |
| Année 7 | 464 902,79 € | 488 485,57 € | 12 336 521,07 € |
| Année 8 | 483 265,32 € | 470 123,04 € | 11 853 255,75 € |
| Année 9 | 502 353,07 € | 451 035,29 € | 11 350 902,68 € |
| Année 10 | 522 194,76 € | 431 193,60 € | 10 828 707,92 € |
| Année 11 | 542 820,13 € | 410 568,23 € | 10 285 887,79 € |
| Année 12 | 564 260,16 € | 389 128,20 € | 9 721 627,63 € |
| Année 13 | 586 547,02 € | 366 841,34 € | 9 135 080,61 € |
| Année 14 | 609 714,15 € | 343 674,21 € | 8 525 366,46 € |
| Année 15 | 633 796,33 € | 319 592,03 € | 7 891 570,13 € |
| Année 16 | 658 829,69 € | 294 558,67 € | 7 232 740,44 € |
| Année 17 | 684 851,79 € | 268 536,57 € | 6 547 888,65 € |
| Année 18 | 711 901,72 € | 241 486,64 € | 5 835 986,93 € |
| Année 19 | 740 020,05 € | 213 368,31 € | 5 095 966,88 € |
| Année 20 | 769 248,99 € | 184 139,37 € | 4 326 717,89 € |
| Année 21 | 799 632,38 € | 153 755,98 € | 3 527 085,51 € |
| Année 22 | 831 215,85 € | 122 172,51 € | 2 695 869,66 € |
| Année 23 | 864 046,79 € | 89 341,57 € | 1 831 822,87 € |
| Année 24 | 898 174,46 € | 55 213,90 € | 933 648,41 € |
| Année 25 | 933 648,41 € | 19 738,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 242 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 997 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.