Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 212,43 € | 90 212,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 371 € / mois | 257 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 400 € | 16 461 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 063 € | 15 623 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 882,93 € | 559 666,23 € | 14 719 617,07 € |
| Année 2 | 542 723,36 € | 539 825,80 € | 14 176 893,71 € |
| Année 3 | 563 316,67 € | 519 232,49 € | 13 613 577,04 € |
| Année 4 | 584 691,30 € | 497 857,86 € | 13 028 885,74 € |
| Année 5 | 606 877,03 € | 475 672,13 € | 12 422 008,71 € |
| Année 6 | 629 904,58 € | 452 644,58 € | 11 792 104,13 € |
| Année 7 | 653 805,87 € | 428 743,29 € | 11 138 298,26 € |
| Année 8 | 678 614,11 € | 403 935,05 € | 10 459 684,15 € |
| Année 9 | 704 363,66 € | 378 185,50 € | 9 755 320,49 € |
| Année 10 | 731 090,26 € | 351 458,90 € | 9 024 230,23 € |
| Année 11 | 758 830,98 € | 323 718,18 € | 8 265 399,25 € |
| Année 12 | 787 624,33 € | 294 924,83 € | 7 477 774,92 € |
| Année 13 | 817 510,18 € | 265 038,98 € | 6 660 264,74 € |
| Année 14 | 848 530,10 € | 234 019,06 € | 5 811 734,64 € |
| Année 15 | 880 726,98 € | 201 822,18 € | 4 931 007,66 € |
| Année 16 | 914 145,55 € | 168 403,61 € | 4 016 862,11 € |
| Année 17 | 948 832,21 € | 133 716,95 € | 3 068 029,90 € |
| Année 18 | 984 835,02 € | 97 714,14 € | 2 083 194,88 € |
| Année 19 | 1 022 203,91 € | 60 345,25 € | 1 060 990,97 € |
| Année 20 | 1 060 990,97 € | 21 558,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 242 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.