Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 804,28 € | 90 804,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 164 € / mois | 259 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 400 € | 16 569 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 563 € | 15 726 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 313,37 € | 563 337,99 € | 14 816 186,63 € |
| Année 2 | 546 283,97 € | 543 367,39 € | 14 269 902,66 € |
| Année 3 | 567 012,36 € | 522 639,00 € | 13 702 890,30 € |
| Année 4 | 588 527,28 € | 501 124,08 € | 13 114 363,02 € |
| Année 5 | 610 858,55 € | 478 792,81 € | 12 503 504,47 € |
| Année 6 | 634 037,15 € | 455 614,21 € | 11 869 467,32 € |
| Année 7 | 658 095,28 € | 431 556,08 € | 11 211 372,04 € |
| Année 8 | 683 066,25 € | 406 585,11 € | 10 528 305,79 € |
| Année 9 | 708 984,74 € | 380 666,62 € | 9 819 321,05 € |
| Année 10 | 735 886,69 € | 353 764,67 € | 9 083 434,36 € |
| Année 11 | 763 809,42 € | 325 841,94 € | 8 319 624,94 € |
| Année 12 | 792 791,64 € | 296 859,72 € | 7 526 833,30 € |
| Année 13 | 822 873,57 € | 266 777,79 € | 6 703 959,73 € |
| Année 14 | 854 096,98 € | 235 554,38 € | 5 849 862,75 € |
| Année 15 | 886 505,14 € | 203 146,22 € | 4 963 357,61 € |
| Année 16 | 920 142,96 € | 169 508,40 € | 4 043 214,65 € |
| Année 17 | 955 057,18 € | 134 594,18 € | 3 088 157,47 € |
| Année 18 | 991 296,18 € | 98 355,18 € | 2 096 861,29 € |
| Année 19 | 1 028 910,24 € | 60 741,12 € | 1 067 951,05 € |
| Année 20 | 1 067 951,05 € | 21 699,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 342 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 441 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.