Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 100,20 € | 91 100,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 061 € / mois | 260 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 400 € | 16 623 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 813 € | 15 777 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 028,55 € | 565 173,85 € | 14 864 471,45 € |
| Année 2 | 548 064,24 € | 545 138,16 € | 14 316 407,21 € |
| Année 3 | 568 860,16 € | 524 342,24 € | 13 747 547,05 € |
| Année 4 | 590 445,18 € | 502 757,22 € | 13 157 101,87 € |
| Année 5 | 612 849,21 € | 480 353,19 € | 12 544 252,66 € |
| Année 6 | 636 103,36 € | 457 099,04 € | 11 908 149,30 € |
| Année 7 | 660 239,89 € | 432 962,51 € | 11 247 909,41 € |
| Année 8 | 685 292,24 € | 407 910,16 € | 10 562 617,17 € |
| Année 9 | 711 295,20 € | 381 907,20 € | 9 851 321,97 € |
| Année 10 | 738 284,82 € | 354 917,58 € | 9 113 037,15 € |
| Année 11 | 766 298,53 € | 326 903,87 € | 8 346 738,62 € |
| Année 12 | 795 375,22 € | 297 827,18 € | 7 551 363,40 € |
| Année 13 | 825 555,21 € | 267 647,19 € | 6 725 808,19 € |
| Année 14 | 856 880,33 € | 236 322,07 € | 5 868 927,86 € |
| Année 15 | 889 394,09 € | 203 808,31 € | 4 979 533,77 € |
| Année 16 | 923 141,55 € | 170 060,85 € | 4 056 392,22 € |
| Année 17 | 958 169,53 € | 135 032,87 € | 3 098 222,69 € |
| Année 18 | 994 526,62 € | 98 675,78 € | 2 103 696,07 € |
| Année 19 | 1 032 263,29 € | 60 939,11 € | 1 071 432,78 € |
| Année 20 | 1 071 432,78 € | 21 770,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 392 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.