Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 392 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 282,19 € | 152 282,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 461 € / mois | 435 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 400 € | 16 623 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 813 € | 15 777 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 392 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 308 019,14 € | 519 367,14 € | 14 084 480,86 € |
| Année 2 | 1 354 676,45 € | 472 709,83 € | 12 729 804,41 € |
| Année 3 | 1 402 998,05 € | 424 388,23 € | 11 326 806,36 € |
| Année 4 | 1 453 043,30 € | 374 342,98 € | 9 873 763,06 € |
| Année 5 | 1 504 873,65 € | 322 512,63 € | 8 368 889,41 € |
| Année 6 | 1 558 552,81 € | 268 833,47 € | 6 810 336,60 € |
| Année 7 | 1 614 146,73 € | 213 239,55 € | 5 196 189,87 € |
| Année 8 | 1 671 723,67 € | 155 662,61 € | 3 524 466,20 € |
| Année 9 | 1 731 354,44 € | 96 031,84 € | 1 793 111,76 € |
| Année 10 | 1 793 111,76 € | 34 274,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 392 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 092 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.