Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 508,35 € | 90 508,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 268 € / mois | 258 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 400 € | 16 515 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 313 € | 15 674 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 598,06 € | 561 502,14 € | 14 767 901,94 € |
| Année 2 | 544 503,60 € | 541 596,60 € | 14 223 398,34 € |
| Année 3 | 565 164,43 € | 520 935,77 € | 13 658 233,91 € |
| Année 4 | 586 609,21 € | 499 490,99 € | 13 071 624,70 € |
| Année 5 | 608 867,69 € | 477 232,51 € | 12 462 757,01 € |
| Année 6 | 631 970,80 € | 454 129,40 € | 11 830 786,21 € |
| Année 7 | 655 950,48 € | 430 149,72 € | 11 174 835,73 € |
| Année 8 | 680 840,08 € | 405 260,12 € | 10 493 995,65 € |
| Année 9 | 706 674,09 € | 379 426,11 € | 9 787 321,56 € |
| Année 10 | 733 488,37 € | 352 611,83 € | 9 053 833,19 € |
| Année 11 | 761 320,10 € | 324 780,10 € | 8 292 513,09 € |
| Année 12 | 790 207,91 € | 295 892,29 € | 7 502 305,18 € |
| Année 13 | 820 191,79 € | 265 908,41 € | 6 682 113,39 € |
| Année 14 | 851 313,41 € | 234 786,79 € | 5 830 799,98 € |
| Année 15 | 883 615,92 € | 202 484,28 € | 4 947 184,06 € |
| Année 16 | 917 144,14 € | 168 956,06 € | 4 030 039,92 € |
| Année 17 | 951 944,56 € | 134 155,64 € | 3 078 095,36 € |
| Année 18 | 988 065,45 € | 98 034,75 € | 2 090 029,91 € |
| Année 19 | 1 025 556,96 € | 60 543,24 € | 1 064 472,95 € |
| Année 20 | 1 064 472,95 € | 21 629,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 292 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.