Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 121,82 € | 77 121,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 702 € / mois | 220 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 400 € | 16 515 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 313 € | 15 674 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 454,34 € | 677 007,50 € | 15 044 045,66 € |
| Année 2 | 259 764,76 € | 665 697,08 € | 14 784 280,90 € |
| Année 3 | 271 590,04 € | 653 871,80 € | 14 512 690,86 € |
| Année 4 | 283 953,67 € | 641 508,17 € | 14 228 737,19 € |
| Année 5 | 296 880,10 € | 628 581,74 € | 13 931 857,09 € |
| Année 6 | 310 395,00 € | 615 066,84 € | 13 621 462,09 € |
| Année 7 | 324 525,16 € | 600 936,68 € | 13 296 936,93 € |
| Année 8 | 339 298,55 € | 586 163,29 € | 12 957 638,38 € |
| Année 9 | 354 744,44 € | 570 717,40 € | 12 602 893,94 € |
| Année 10 | 370 893,52 € | 554 568,32 € | 12 232 000,42 € |
| Année 11 | 387 777,73 € | 537 684,11 € | 11 844 222,69 € |
| Année 12 | 405 430,57 € | 520 031,27 € | 11 438 792,12 € |
| Année 13 | 423 887,03 € | 501 574,81 € | 11 014 905,09 € |
| Année 14 | 443 183,66 € | 482 278,18 € | 10 571 721,43 € |
| Année 15 | 463 358,76 € | 462 103,08 € | 10 108 362,67 € |
| Année 16 | 484 452,28 € | 441 009,56 € | 9 623 910,39 € |
| Année 17 | 506 506,03 € | 418 955,81 € | 9 117 404,36 € |
| Année 18 | 529 563,77 € | 395 898,07 € | 8 587 840,59 € |
| Année 19 | 553 671,15 € | 371 790,69 € | 8 034 169,44 € |
| Année 20 | 578 875,96 € | 346 585,88 € | 7 455 293,48 € |
| Année 21 | 605 228,18 € | 320 233,66 € | 6 850 065,30 € |
| Année 22 | 632 780,02 € | 292 681,82 € | 6 217 285,28 € |
| Année 23 | 661 586,13 € | 263 875,71 € | 5 555 699,15 € |
| Année 24 | 691 703,59 € | 233 758,25 € | 4 863 995,56 € |
| Année 25 | 723 192,08 € | 202 269,76 € | 4 140 803,48 € |
| Année 26 | 756 114,01 € | 169 347,83 € | 3 384 689,47 € |
| Année 27 | 790 534,67 € | 134 927,17 € | 2 594 154,80 € |
| Année 28 | 826 522,22 € | 98 939,62 € | 1 767 632,58 € |
| Année 29 | 864 148,07 € | 61 313,77 € | 903 484,51 € |
| Année 30 | 903 484,51 € | 21 975,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 292 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 510 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.