Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 709,64 € | 79 709,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 544 € / mois | 227 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 400 € | 16 515 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 313 € | 15 674 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 695,11 € | 586 820,57 € | 14 922 804,89 € |
| Année 2 | 384 297,14 € | 572 218,54 € | 14 538 507,75 € |
| Année 3 | 399 475,90 € | 557 039,78 € | 14 139 031,85 € |
| Année 4 | 415 254,21 € | 541 261,47 € | 13 723 777,64 € |
| Année 5 | 431 655,71 € | 524 859,97 € | 13 292 121,93 € |
| Année 6 | 448 705,01 € | 507 810,67 € | 12 843 416,92 € |
| Année 7 | 466 427,73 € | 490 087,95 € | 12 376 989,19 € |
| Année 8 | 484 850,46 € | 471 665,22 € | 11 892 138,73 € |
| Année 9 | 504 000,81 € | 452 514,87 € | 11 388 137,92 € |
| Année 10 | 523 907,59 € | 432 608,09 € | 10 864 230,33 € |
| Année 11 | 544 600,61 € | 411 915,07 € | 10 319 629,72 € |
| Année 12 | 566 111,00 € | 390 404,68 € | 9 753 518,72 € |
| Année 13 | 588 470,93 € | 368 044,75 € | 9 165 047,79 € |
| Année 14 | 611 714,07 € | 344 801,61 € | 8 553 333,72 € |
| Année 15 | 635 875,23 € | 320 640,45 € | 7 917 458,49 € |
| Année 16 | 660 990,69 € | 295 524,99 € | 7 256 467,80 € |
| Année 17 | 687 098,17 € | 269 417,51 € | 6 569 369,63 € |
| Année 18 | 714 236,82 € | 242 278,86 € | 5 855 132,81 € |
| Année 19 | 742 447,37 € | 214 068,31 € | 5 112 685,44 € |
| Année 20 | 771 772,18 € | 184 743,50 € | 4 340 913,26 € |
| Année 21 | 802 255,24 € | 154 260,44 € | 3 538 658,02 € |
| Année 22 | 833 942,30 € | 122 573,38 € | 2 704 715,72 € |
| Année 23 | 866 880,92 € | 89 634,76 € | 1 837 834,80 € |
| Année 24 | 901 120,55 € | 55 395,13 € | 936 714,25 € |
| Année 25 | 936 714,25 € | 19 803,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 292 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.