Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 970,26 € | 79 970,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 334 € / mois | 228 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 400 € | 16 569 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 563 € | 15 726 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 903,89 € | 588 739,23 € | 14 971 596,11 € |
| Année 2 | 385 553,65 € | 574 089,47 € | 14 586 042,46 € |
| Année 3 | 400 782,07 € | 558 861,05 € | 14 185 260,39 € |
| Année 4 | 416 611,92 € | 543 031,20 € | 13 768 648,47 € |
| Année 5 | 433 067,06 € | 526 576,06 € | 13 335 581,41 € |
| Année 6 | 450 172,12 € | 509 471,00 € | 12 885 409,29 € |
| Année 7 | 467 952,81 € | 491 690,31 € | 12 417 456,48 € |
| Année 8 | 486 435,76 € | 473 207,36 € | 11 931 020,72 € |
| Année 9 | 505 648,75 € | 453 994,37 € | 11 425 371,97 € |
| Année 10 | 525 620,60 € | 434 022,52 € | 10 899 751,37 € |
| Année 11 | 546 381,29 € | 413 261,83 € | 10 353 370,08 € |
| Année 12 | 567 961,98 € | 391 681,14 € | 9 785 408,10 € |
| Année 13 | 590 395,04 € | 369 248,08 € | 9 195 013,06 € |
| Année 14 | 613 714,18 € | 345 928,94 € | 8 581 298,88 € |
| Année 15 | 637 954,32 € | 321 688,80 € | 7 943 344,56 € |
| Année 16 | 663 151,92 € | 296 491,20 € | 7 280 192,64 € |
| Année 17 | 689 344,76 € | 270 298,36 € | 6 590 847,88 € |
| Année 18 | 716 572,15 € | 243 070,97 € | 5 874 275,73 € |
| Année 19 | 744 874,94 € | 214 768,18 € | 5 129 400,79 € |
| Année 20 | 774 295,61 € | 185 347,51 € | 4 355 105,18 € |
| Année 21 | 804 878,34 € | 154 764,78 € | 3 550 226,84 € |
| Année 22 | 836 669,02 € | 122 974,10 € | 2 713 557,82 € |
| Année 23 | 869 715,34 € | 89 927,78 € | 1 843 842,48 € |
| Année 24 | 904 066,91 € | 55 576,21 € | 939 775,57 € |
| Année 25 | 939 775,57 € | 19 867,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 342 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.