Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 587,20 € | 110 587,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 113 € / mois | 315 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 400 € | 16 569 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 563 € | 15 726 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 580,45 € | 542 465,95 € | 14 557 919,55 € |
| Année 2 | 813 458,25 € | 513 588,15 € | 13 744 461,30 € |
| Année 3 | 843 398,95 € | 483 647,45 € | 12 901 062,35 € |
| Année 4 | 874 441,71 € | 452 604,69 € | 12 026 620,64 € |
| Année 5 | 906 627,01 € | 420 419,39 € | 11 119 993,63 € |
| Année 6 | 939 996,97 € | 387 049,43 € | 10 179 996,66 € |
| Année 7 | 974 595,14 € | 352 451,26 € | 9 205 401,52 € |
| Année 8 | 1 010 466,78 € | 316 579,62 € | 8 194 934,74 € |
| Année 9 | 1 047 658,73 € | 279 387,67 € | 7 147 276,01 € |
| Année 10 | 1 086 219,59 € | 240 826,81 € | 6 061 056,42 € |
| Année 11 | 1 126 199,73 € | 200 846,67 € | 4 934 856,69 € |
| Année 12 | 1 167 651,45 € | 159 394,95 € | 3 767 205,24 € |
| Année 13 | 1 210 628,83 € | 116 417,57 € | 2 556 576,41 € |
| Année 14 | 1 255 188,09 € | 71 858,31 € | 1 301 388,32 € |
| Année 15 | 1 301 388,32 € | 25 658,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 342 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.