Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 307,99 € | 111 307,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 297 € / mois | 318 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 400 € | 16 677 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 063 € | 15 828 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 694,19 € | 546 001,69 € | 14 652 805,81 € |
| Année 2 | 818 760,26 € | 516 935,62 € | 13 834 045,55 € |
| Année 3 | 848 896,11 € | 486 799,77 € | 12 985 149,44 € |
| Année 4 | 880 141,17 € | 455 554,71 € | 12 105 008,27 € |
| Année 5 | 912 536,28 € | 423 159,60 € | 11 192 471,99 € |
| Année 6 | 946 123,73 € | 389 572,15 € | 10 246 348,26 € |
| Année 7 | 980 947,41 € | 354 748,47 € | 9 265 400,85 € |
| Année 8 | 1 017 052,85 € | 318 643,03 € | 8 248 348,00 € |
| Année 9 | 1 054 487,20 € | 281 208,68 € | 7 193 860,80 € |
| Année 10 | 1 093 299,38 € | 242 396,50 € | 6 100 561,42 € |
| Année 11 | 1 133 540,14 € | 202 155,74 € | 4 967 021,28 € |
| Année 12 | 1 175 262,00 € | 160 433,88 € | 3 791 759,28 € |
| Année 13 | 1 218 519,52 € | 117 176,36 € | 2 573 239,76 € |
| Année 14 | 1 263 369,20 € | 72 326,68 € | 1 309 870,56 € |
| Année 15 | 1 309 870,56 € | 25 826,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 442 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 023 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.