Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 442 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 878,28 € | 77 878,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 995 € / mois | 222 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 400 € | 16 677 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 063 € | 15 828 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 442 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 891,27 € | 683 648,09 € | 15 191 608,73 € |
| Année 2 | 262 312,61 € | 672 226,75 € | 14 929 296,12 € |
| Année 3 | 274 253,90 € | 660 285,46 € | 14 655 042,22 € |
| Année 4 | 286 738,77 € | 647 800,59 € | 14 368 303,45 € |
| Année 5 | 299 792,03 € | 634 747,33 € | 14 068 511,42 € |
| Année 6 | 313 439,49 € | 621 099,87 € | 13 755 071,93 € |
| Année 7 | 327 708,19 € | 606 831,17 € | 13 427 363,74 € |
| Année 8 | 342 626,50 € | 591 912,86 € | 13 084 737,24 € |
| Année 9 | 358 223,91 € | 576 315,45 € | 12 726 513,33 € |
| Année 10 | 374 531,38 € | 560 007,98 € | 12 351 981,95 € |
| Année 11 | 391 581,21 € | 542 958,15 € | 11 960 400,74 € |
| Année 12 | 409 407,20 € | 525 132,16 € | 11 550 993,54 € |
| Année 13 | 428 044,66 € | 506 494,70 € | 11 122 948,88 € |
| Année 14 | 447 530,58 € | 487 008,78 € | 10 675 418,30 € |
| Année 15 | 467 903,56 € | 466 635,80 € | 10 207 514,74 € |
| Année 16 | 489 203,96 € | 445 335,40 € | 9 718 310,78 € |
| Année 17 | 511 474,05 € | 423 065,31 € | 9 206 836,73 € |
| Année 18 | 534 757,94 € | 399 781,42 € | 8 672 078,79 € |
| Année 19 | 559 101,76 € | 375 437,60 € | 8 112 977,03 € |
| Année 20 | 584 553,80 € | 349 985,56 € | 7 528 423,23 € |
| Année 21 | 611 164,51 € | 323 374,85 € | 6 917 258,72 € |
| Année 22 | 638 986,59 € | 295 552,77 € | 6 278 272,13 € |
| Année 23 | 668 075,24 € | 266 464,12 € | 5 610 196,89 € |
| Année 24 | 698 488,10 € | 236 051,26 € | 4 911 708,79 € |
| Année 25 | 730 285,42 € | 204 253,94 € | 4 181 423,37 € |
| Année 26 | 763 530,26 € | 171 009,10 € | 3 417 893,11 € |
| Année 27 | 798 288,51 € | 136 250,85 € | 2 619 604,60 € |
| Année 28 | 834 629,07 € | 99 910,29 € | 1 784 975,53 € |
| Année 29 | 872 623,96 € | 61 915,40 € | 912 351,57 € |
| Année 30 | 912 351,57 € | 22 190,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 442 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.