Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 492 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 130,44 € | 78 130,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 759 € / mois | 223 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 400 € | 16 731 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 313 € | 15 879 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 492 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 703,68 € | 685 861,60 € | 15 240 796,32 € |
| Année 2 | 263 161,99 € | 674 403,29 € | 14 977 634,33 € |
| Année 3 | 275 141,96 € | 662 423,32 € | 14 702 492,37 € |
| Année 4 | 287 667,24 € | 649 898,04 € | 14 414 825,13 € |
| Année 5 | 300 762,76 € | 636 802,52 € | 14 114 062,37 € |
| Année 6 | 314 454,40 € | 623 110,88 € | 13 799 607,97 € |
| Année 7 | 328 769,35 € | 608 795,93 € | 13 470 838,62 € |
| Année 8 | 343 735,94 € | 593 829,34 € | 13 127 102,68 € |
| Année 9 | 359 383,86 € | 578 181,42 € | 12 767 718,82 € |
| Année 10 | 375 744,12 € | 561 821,16 € | 12 391 974,70 € |
| Année 11 | 392 849,15 € | 544 716,13 € | 11 999 125,55 € |
| Année 12 | 410 732,85 € | 526 832,43 € | 11 588 392,70 € |
| Année 13 | 429 430,68 € | 508 134,60 € | 11 158 962,02 € |
| Année 14 | 448 979,71 € | 488 585,57 € | 10 709 982,31 € |
| Année 15 | 469 418,65 € | 468 146,63 € | 10 240 563,66 € |
| Année 16 | 490 788,03 € | 446 777,25 € | 9 749 775,63 € |
| Année 17 | 513 130,23 € | 424 435,05 € | 9 236 645,40 € |
| Année 18 | 536 489,50 € | 401 075,78 € | 8 700 155,90 € |
| Année 19 | 560 912,13 € | 376 653,15 € | 8 139 243,77 € |
| Année 20 | 586 446,60 € | 351 118,68 € | 7 552 797,17 € |
| Année 21 | 613 143,45 € | 324 421,83 € | 6 939 653,72 € |
| Année 22 | 641 055,64 € | 296 509,64 € | 6 298 598,08 € |
| Année 23 | 670 238,48 € | 267 326,80 € | 5 628 359,60 € |
| Année 24 | 700 749,79 € | 236 815,49 € | 4 927 609,81 € |
| Année 25 | 732 650,09 € | 204 915,19 € | 4 194 959,72 € |
| Année 26 | 766 002,59 € | 171 562,69 € | 3 428 957,13 € |
| Année 27 | 800 873,41 € | 136 691,87 € | 2 628 083,72 € |
| Année 28 | 837 331,61 € | 100 233,67 € | 1 790 752,11 € |
| Année 29 | 875 449,53 € | 62 115,75 € | 915 302,58 € |
| Année 30 | 915 302,58 € | 22 262,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 492 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.