Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 492 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 752,11 € | 80 752,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 703 € / mois | 230 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 400 € | 16 731 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 313 € | 15 879 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 492 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 530,12 € | 594 495,20 € | 15 117 969,88 € |
| Année 2 | 389 323,11 € | 579 702,21 € | 14 728 646,77 € |
| Année 3 | 404 700,42 € | 564 324,90 € | 14 323 946,35 € |
| Année 4 | 420 685,08 € | 548 340,24 € | 13 903 261,27 € |
| Année 5 | 437 301,07 € | 531 724,25 € | 13 465 960,20 € |
| Année 6 | 454 573,35 € | 514 451,97 € | 13 011 386,85 € |
| Année 7 | 472 527,86 € | 496 497,46 € | 12 538 858,99 € |
| Année 8 | 491 191,52 € | 477 833,80 € | 12 047 667,47 € |
| Année 9 | 510 592,36 € | 458 432,96 € | 11 537 075,11 € |
| Année 10 | 530 759,46 € | 438 265,86 € | 11 006 315,65 € |
| Année 11 | 551 723,14 € | 417 302,18 € | 10 454 592,51 € |
| Année 12 | 573 514,81 € | 395 510,51 € | 9 881 077,70 € |
| Année 13 | 596 167,20 € | 372 858,12 € | 9 284 910,50 € |
| Année 14 | 619 714,31 € | 349 311,01 € | 8 665 196,19 € |
| Année 15 | 644 191,45 € | 324 833,87 € | 8 021 004,74 € |
| Année 16 | 669 635,40 € | 299 389,92 € | 7 351 369,34 € |
| Année 17 | 696 084,31 € | 272 941,01 € | 6 655 285,03 € |
| Année 18 | 723 577,90 € | 245 447,42 € | 5 931 707,13 € |
| Année 19 | 752 157,40 € | 216 867,92 € | 5 179 549,73 € |
| Année 20 | 781 865,72 € | 187 159,60 € | 4 397 684,01 € |
| Année 21 | 812 747,45 € | 156 277,87 € | 3 584 936,56 € |
| Année 22 | 844 848,94 € | 124 176,38 € | 2 740 087,62 € |
| Année 23 | 878 218,34 € | 90 806,98 € | 1 861 869,28 € |
| Année 24 | 912 905,76 € | 56 119,56 € | 948 963,52 € |
| Année 25 | 948 963,52 € | 20 062,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 492 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.