Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 273,34 € | 81 273,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 283 € / mois | 232 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 400 € | 16 839 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 813 € | 15 982 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 947,58 € | 598 332,50 € | 15 215 552,42 € |
| Année 2 | 391 836,06 € | 583 444,02 € | 14 823 716,36 € |
| Année 3 | 407 312,59 € | 567 967,49 € | 14 416 403,77 € |
| Année 4 | 423 400,42 € | 551 879,66 € | 13 993 003,35 € |
| Année 5 | 440 123,68 € | 535 156,40 € | 13 552 879,67 € |
| Année 6 | 457 507,45 € | 517 772,63 € | 13 095 372,22 € |
| Année 7 | 475 577,85 € | 499 702,23 € | 12 619 794,37 € |
| Année 8 | 494 361,98 € | 480 918,10 € | 12 125 432,39 € |
| Année 9 | 513 888,02 € | 461 392,06 € | 11 611 544,37 € |
| Année 10 | 534 185,30 € | 441 094,78 € | 11 077 359,07 € |
| Année 11 | 555 284,29 € | 419 995,79 € | 10 522 074,78 € |
| Année 12 | 577 216,61 € | 398 063,47 € | 9 944 858,17 € |
| Année 13 | 600 015,22 € | 375 264,86 € | 9 344 842,95 € |
| Année 14 | 623 714,33 € | 351 565,75 € | 8 721 128,62 € |
| Année 15 | 648 349,46 € | 326 930,62 € | 8 072 779,16 € |
| Année 16 | 673 957,64 € | 301 322,44 € | 7 398 821,52 € |
| Année 17 | 700 577,27 € | 274 702,81 € | 6 698 244,25 € |
| Année 18 | 728 248,31 € | 247 031,77 € | 5 969 995,94 € |
| Année 19 | 757 012,28 € | 218 267,80 € | 5 212 983,66 € |
| Année 20 | 786 912,36 € | 188 367,72 € | 4 426 071,30 € |
| Année 21 | 817 993,42 € | 157 286,66 € | 3 608 077,88 € |
| Année 22 | 850 302,11 € | 124 977,97 € | 2 757 775,77 € |
| Année 23 | 883 886,87 € | 91 393,21 € | 1 873 888,90 € |
| Année 24 | 918 798,21 € | 56 481,87 € | 955 090,69 € |
| Année 25 | 955 090,69 € | 20 191,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 592 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.