Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 283,90 € | 92 283,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 648 € / mois | 263 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 400 € | 16 839 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 813 € | 15 982 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 889,44 € | 572 517,36 € | 15 057 610,56 € |
| Année 2 | 555 185,46 € | 552 221,34 € | 14 502 425,10 € |
| Année 3 | 576 251,60 € | 531 155,20 € | 13 926 173,50 € |
| Année 4 | 598 117,08 € | 509 289,72 € | 13 328 056,42 € |
| Année 5 | 620 812,22 € | 486 594,58 € | 12 707 244,20 € |
| Année 6 | 644 368,54 € | 463 038,26 € | 12 062 875,66 € |
| Année 7 | 668 818,66 € | 438 588,14 € | 11 394 057,00 € |
| Année 8 | 694 196,56 € | 413 210,24 € | 10 699 860,44 € |
| Année 9 | 720 537,38 € | 386 869,42 € | 9 979 323,06 € |
| Année 10 | 747 877,67 € | 359 529,13 € | 9 231 445,39 € |
| Année 11 | 776 255,39 € | 331 151,41 € | 8 455 190,00 € |
| Année 12 | 805 709,86 € | 301 696,94 € | 7 649 480,14 € |
| Année 13 | 836 281,99 € | 271 124,81 € | 6 813 198,15 € |
| Année 14 | 868 014,16 € | 239 392,64 € | 5 945 183,99 € |
| Année 15 | 900 950,38 € | 206 456,42 € | 5 044 233,61 € |
| Année 16 | 935 136,32 € | 172 270,48 € | 4 109 097,29 € |
| Année 17 | 970 619,46 € | 136 787,34 € | 3 138 477,83 € |
| Année 18 | 1 007 448,94 € | 99 957,86 € | 2 131 028,89 € |
| Année 19 | 1 045 675,92 € | 61 730,88 € | 1 085 352,97 € |
| Année 20 | 1 085 352,97 € | 22 053,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 592 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 668 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.