Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 875,75 € | 92 875,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 442 € / mois | 265 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 400 € | 16 947 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 313 € | 16 084 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 319,89 € | 576 189,11 € | 15 154 180,11 € |
| Année 2 | 558 746,08 € | 555 762,92 € | 14 595 434,03 € |
| Année 3 | 579 947,34 € | 534 561,66 € | 14 015 486,69 € |
| Année 4 | 601 953,05 € | 512 555,95 € | 13 413 533,64 € |
| Année 5 | 624 793,75 € | 489 715,25 € | 12 788 739,89 € |
| Année 6 | 648 501,12 € | 466 007,88 € | 12 140 238,77 € |
| Année 7 | 673 108,06 € | 441 400,94 € | 11 467 130,71 € |
| Année 8 | 698 648,69 € | 415 860,31 € | 10 768 482,02 € |
| Année 9 | 725 158,45 € | 389 350,55 € | 10 043 323,57 € |
| Année 10 | 752 674,10 € | 361 834,90 € | 9 290 649,47 € |
| Année 11 | 781 233,81 € | 333 275,19 € | 8 509 415,66 € |
| Année 12 | 810 877,20 € | 303 631,80 € | 7 698 538,46 € |
| Année 13 | 841 645,40 € | 272 863,60 € | 6 856 893,06 € |
| Année 14 | 873 581,08 € | 240 927,92 € | 5 983 311,98 € |
| Année 15 | 906 728,52 € | 207 780,48 € | 5 076 583,46 € |
| Année 16 | 941 133,72 € | 173 375,28 € | 4 135 449,74 € |
| Année 17 | 976 844,41 € | 137 664,59 € | 3 158 605,33 € |
| Année 18 | 1 013 910,12 € | 100 598,88 € | 2 144 695,21 € |
| Année 19 | 1 052 382,24 € | 62 126,76 € | 1 092 312,97 € |
| Année 20 | 1 092 312,97 € | 22 194,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 692 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.