Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 109,97 € | 113 109,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 757 € / mois | 323 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 400 € | 16 947 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 313 € | 16 084 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 478,71 € | 554 840,93 € | 14 890 021,29 € |
| Année 2 | 832 015,30 € | 525 304,34 € | 14 058 005,99 € |
| Année 3 | 862 639,02 € | 494 680,62 € | 13 195 366,97 € |
| Année 4 | 894 389,93 € | 462 929,71 € | 12 300 977,04 € |
| Année 5 | 927 309,48 € | 430 010,16 € | 11 373 667,56 € |
| Année 6 | 961 440,68 € | 395 878,96 € | 10 412 226,88 € |
| Année 7 | 996 828,14 € | 360 491,50 € | 9 415 398,74 € |
| Année 8 | 1 033 518,07 € | 323 801,57 € | 8 381 880,67 € |
| Année 9 | 1 071 558,45 € | 285 761,19 € | 7 310 322,22 € |
| Année 10 | 1 110 999,00 € | 246 320,64 € | 6 199 323,22 € |
| Année 11 | 1 151 891,22 € | 205 428,42 € | 5 047 432,00 € |
| Année 12 | 1 194 288,50 € | 163 031,14 € | 3 853 143,50 € |
| Année 13 | 1 238 246,34 € | 119 073,30 € | 2 614 897,16 € |
| Année 14 | 1 283 822,11 € | 73 497,53 € | 1 331 075,05 € |
| Année 15 | 1 331 075,05 € | 26 244,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 692 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 569 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.