Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 470,36 € | 113 470,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 850 € / mois | 324 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 400 € | 17 001 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 563 € | 16 136 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 035,52 € | 556 608,80 € | 14 937 464,48 € |
| Année 2 | 834 666,24 € | 526 978,08 € | 14 102 798,24 € |
| Année 3 | 865 387,55 € | 496 256,77 € | 13 237 410,69 € |
| Année 4 | 897 239,60 € | 464 404,72 € | 12 340 171,09 € |
| Année 5 | 930 264,03 € | 431 380,29 € | 11 409 907,06 € |
| Année 6 | 964 503,96 € | 397 140,36 € | 10 445 403,10 € |
| Année 7 | 1 000 004,19 € | 361 640,13 € | 9 445 398,91 € |
| Année 8 | 1 036 811,06 € | 324 833,26 € | 8 408 587,85 € |
| Année 9 | 1 074 972,63 € | 286 671,69 € | 7 333 615,22 € |
| Année 10 | 1 114 538,82 € | 247 105,50 € | 6 219 076,40 € |
| Année 11 | 1 155 561,33 € | 206 082,99 € | 5 063 515,07 € |
| Année 12 | 1 198 093,72 € | 163 550,60 € | 3 865 421,35 € |
| Année 13 | 1 242 191,59 € | 119 452,73 € | 2 623 229,76 € |
| Année 14 | 1 287 912,59 € | 73 731,73 € | 1 335 317,17 € |
| Année 15 | 1 335 317,17 € | 26 327,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 742 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 910 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.