Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 055,19 € | 82 055,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 652 € / mois | 234 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 400 € | 17 001 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 563 € | 16 136 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 573,82 € | 604 088,46 € | 15 361 926,18 € |
| Année 2 | 395 605,51 € | 589 056,77 € | 14 966 320,67 € |
| Année 3 | 411 230,94 € | 573 431,34 € | 14 555 089,73 € |
| Année 4 | 427 473,52 € | 557 188,76 € | 14 127 616,21 € |
| Année 5 | 444 357,67 € | 540 304,61 € | 13 683 258,54 € |
| Année 6 | 461 908,65 € | 522 753,63 € | 13 221 349,89 € |
| Année 7 | 480 152,90 € | 504 509,38 € | 12 741 196,99 € |
| Année 8 | 499 117,73 € | 485 544,55 € | 12 242 079,26 € |
| Année 9 | 518 831,63 € | 465 830,65 € | 11 723 247,63 € |
| Année 10 | 539 324,16 € | 445 338,12 € | 11 183 923,47 € |
| Année 11 | 560 626,13 € | 424 036,15 € | 10 623 297,34 € |
| Année 12 | 582 769,45 € | 401 892,83 € | 10 040 527,89 € |
| Année 13 | 605 787,38 € | 378 874,90 € | 9 434 740,51 € |
| Année 14 | 629 714,46 € | 354 947,82 € | 8 805 026,05 € |
| Année 15 | 654 586,60 € | 330 075,68 € | 8 150 439,45 € |
| Année 16 | 680 441,11 € | 304 221,17 € | 7 469 998,34 € |
| Année 17 | 707 316,81 € | 277 345,47 € | 6 762 681,53 € |
| Année 18 | 735 254,06 € | 249 408,22 € | 6 027 427,47 € |
| Année 19 | 764 294,75 € | 220 367,53 € | 5 263 132,72 € |
| Année 20 | 794 482,46 € | 190 179,82 € | 4 468 650,26 € |
| Année 21 | 825 862,52 € | 158 799,76 € | 3 642 787,74 € |
| Année 22 | 858 482,00 € | 126 180,28 € | 2 784 305,74 € |
| Année 23 | 892 389,88 € | 92 272,40 € | 1 891 915,86 € |
| Année 24 | 927 637,05 € | 57 025,23 € | 964 278,81 € |
| Année 25 | 964 278,81 € | 20 385,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 742 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 443 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.