Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 391,22 € | 79 391,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 579 € / mois | 226 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 400 € | 17 001 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 563 € | 16 136 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 765,37 € | 696 929,27 € | 15 486 734,63 € |
| Année 2 | 267 408,62 € | 685 286,02 € | 15 219 326,01 € |
| Année 3 | 279 581,90 € | 673 112,74 € | 14 939 744,11 € |
| Année 4 | 292 309,30 € | 660 385,34 € | 14 647 434,81 € |
| Année 5 | 305 616,13 € | 647 078,51 € | 14 341 818,68 € |
| Année 6 | 319 528,72 € | 633 165,92 € | 14 022 289,96 € |
| Année 7 | 334 074,66 € | 618 619,98 € | 13 688 215,30 € |
| Année 8 | 349 282,76 € | 603 411,88 € | 13 338 932,54 € |
| Année 9 | 365 183,21 € | 587 511,43 € | 12 973 749,33 € |
| Année 10 | 381 807,46 € | 570 887,18 € | 12 591 941,87 € |
| Année 11 | 399 188,52 € | 553 506,12 € | 12 192 753,35 € |
| Année 12 | 417 360,82 € | 535 333,82 € | 11 775 392,53 € |
| Année 13 | 436 360,36 € | 516 334,28 € | 11 339 032,17 € |
| Année 14 | 456 224,84 € | 496 469,80 € | 10 882 807,33 € |
| Année 15 | 476 993,61 € | 475 701,03 € | 10 405 813,72 € |
| Année 16 | 498 707,84 € | 453 986,80 € | 9 907 105,88 € |
| Année 17 | 521 410,54 € | 431 284,10 € | 9 385 695,34 € |
| Année 18 | 545 146,78 € | 407 547,86 € | 8 840 548,56 € |
| Année 19 | 569 963,54 € | 382 731,10 € | 8 270 585,02 € |
| Année 20 | 595 910,03 € | 356 784,61 € | 7 674 674,99 € |
| Année 21 | 623 037,70 € | 329 656,94 € | 7 051 637,29 € |
| Année 22 | 651 400,29 € | 301 294,35 € | 6 400 237,00 € |
| Année 23 | 681 054,03 € | 271 640,61 € | 5 719 182,97 € |
| Année 24 | 712 057,73 € | 240 636,91 € | 5 007 125,24 € |
| Année 25 | 744 472,80 € | 208 221,84 € | 4 262 652,44 € |
| Année 26 | 778 363,49 € | 174 331,15 € | 3 484 288,95 € |
| Année 27 | 813 797,02 € | 138 897,62 € | 2 670 491,93 € |
| Année 28 | 850 843,56 € | 101 851,08 € | 1 819 648,37 € |
| Année 29 | 889 576,61 € | 63 118,03 € | 930 071,76 € |
| Année 30 | 930 071,76 € | 22 621,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 742 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 832 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.