Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 171,67 € | 93 171,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 338 € / mois | 266 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 400 € | 17 001 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 563 € | 16 136 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 035,05 € | 578 024,99 € | 15 202 464,95 € |
| Année 2 | 560 526,32 € | 557 533,72 € | 14 641 938,63 € |
| Année 3 | 581 795,11 € | 536 264,93 € | 14 060 143,52 € |
| Année 4 | 603 870,96 € | 514 189,08 € | 13 456 272,56 € |
| Année 5 | 626 784,42 € | 491 275,62 € | 12 829 488,14 € |
| Année 6 | 650 567,34 € | 467 492,70 € | 12 178 920,80 € |
| Année 7 | 675 252,68 € | 442 807,36 € | 11 503 668,12 € |
| Année 8 | 700 874,70 € | 417 185,34 € | 10 802 793,42 € |
| Année 9 | 727 468,92 € | 390 591,12 € | 10 075 324,50 € |
| Année 10 | 755 072,24 € | 362 987,80 € | 9 320 252,26 € |
| Année 11 | 783 722,94 € | 334 337,10 € | 8 536 529,32 € |
| Année 12 | 813 460,77 € | 304 599,27 € | 7 723 068,55 € |
| Année 13 | 844 327,00 € | 273 733,04 € | 6 878 741,55 € |
| Année 14 | 876 364,43 € | 241 695,61 € | 6 002 377,12 € |
| Année 15 | 909 617,48 € | 208 442,56 € | 5 092 759,64 € |
| Année 16 | 944 132,31 € | 173 927,73 € | 4 148 627,33 € |
| Année 17 | 979 956,76 € | 138 103,28 € | 3 168 670,57 € |
| Année 18 | 1 017 140,57 € | 100 919,47 € | 2 151 530,00 € |
| Année 19 | 1 055 735,29 € | 62 324,75 € | 1 095 794,71 € |
| Année 20 | 1 095 794,71 € | 22 265,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 742 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 910 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.